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南京地王房價直逼一線城市

綜合媒體

地王

所謂“地王”,是社會輿論對在房地產開發土地招標活動中以碩大的資金數字拍得自己屬意地塊的中標單位的諧稱。目前,政府采用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地,往往競出天價,而這一天價又必然作為成本帶進了房價,也把房價推向天價。這也是由于政府部門高度壟斷的土地單寡頭供應市場與土地需求者的競爭性市場存在著不對稱和不平衡所造成。因此,社會對于一些“地王”的產生,往往會產生對于房價又會重回新高的擔憂。

一線都市特色游:上海地鐵游

《一線都市特色游:上海地鐵游》內容簡介:一直很想知道,許文強身后的百樂門舞廳來頭有多大?在徐家匯天堂內,能否找到馮程程的影子?來一襲上海旗袍,是否就能變得婀娜多姿?張愛玲的那杯茶,究竟是什么味道?在古舊的弄巷里,是否仍回蕩著魯迅的吶喊? 《一線都市特色游:上海地鐵游》作者陳東東為地道上海人,透過他的眼睛和筆觸,讀者可感受到上海最真切的一面。哪處好玩、哪兒的佳肴最惹味——相信他最有發言權。

2015年的房價會降嗎?全國統一房價會跌到一平方米多少? 房地產業與汽油一樣上漲勢必可擋,政府都毫無辦法。2009年全國賣地進賬1.5萬億 約占全年GDP4.4%//news.QQ.com  2010年01月09日02:56   新京報 楊娟娟  我要評論(2463)本報訊 昨日,中國指數研究院發布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。報告指出,2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市,北京以928億元排名第三。業內人士指出,“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的最主要原因,而“賣地”也成為政府財政收入的主要支柱,不少城市包括北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。“地王”頻出成最大推手統計顯示,2009年,中國70個大中城市土地出讓金共計10836億元,比2008年增加140%,比“瘋狂”的2007年增加49%。其中,杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達1054億元,位居全國第一,杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市。北京以928億元排名第三。一線城市中,上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“亞運城地王”影響,土地出讓金同比大幅上漲,位居第五。深圳受土地供應偏緊影響,土地出讓金相對較低,僅有136億,位居23位。二線城市中,杭州、天津、寧波、武漢等經濟相對活躍的城市土地出讓金位居前列。天津2009年土地交易放量,土地出讓金收入732億,僅次于北京。據介紹,2009年的土地市場從一季度開始,成交量逐漸增長,成交價格持續走高。“地王頻現”成為2009年土地市場最真實的寫照,不論是總價“地王”還是單價“地王”,含金量遠遠超過2007年。據中國指數研究院統計,2009年成交總價排名前10名的住宅用地平均成交金額為75.76億,而2007年為51.93億;2009年樓面地價排名前10名的住宅用地平均樓面地價為26365元/平方米,而2007年為16234元/平方米。部分地方財政過半靠賣地根據國家統計局最新公布的2008年GDP(國民生產總值)31.4萬億元人民幣,2009年GDP增長率預測為8.5%。照此計算,全國的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。業內人士指出,土地出讓金在不少地方政府的財政收入中所占比重相當驚人,不少城市已經占到半數。日前,北京市公布數據顯示,2009年全市地方財政收入2026.8億元。928億土地出讓金占財政收入比重達到了45.8%。還有統計顯示,一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財政收入的60%。“這個比例是非常高的。”中原地產華北區總經理李文杰表示,去年各行業中發展最為迅猛的就是房地產行業,由于沒有物業稅等手段來進行調節,政府的財政收入過分依賴房地產行業的土地出讓金,這種經濟結構無疑是不健康的,但是調整也需要合適的時機和有效的方法。中國指數研究院認為,開發企業的土地儲備已得到一定補充,在未來房價走勢不明朗的情況下,房企拿地積極性受到影響,不會貿然增加土地儲備,加上打擊囤地、土地出讓金首付提至50%等土地市場收緊政策的實施,諸多因素將使2010年中國土地出讓金

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